Ulus Tadilat ve Dekorasyon Fiyatları 2026
Ulus Bölgesi'nde 2026 yılı tadilat ve dekorasyon fiyatları, tarihi dokunun korunması gerekliliği, dar sokaklar ve özel izin süreçleri nedeniyle Ankara'nın diğer bölgelerine göre farklılık göstermektedir. Restorasyon odaklı çalışmalarımızla tarihi yapıları modern konforla buluşturuyoruz.
Ulus Tadilat ve Dekorasyon 2026 Metrekare Fiyatları (TL/m²)
| İş Kalemi | Malzeme Kalitesi | Standart Süre | Fiyat Aralığı | Restorasyon Ek Ücreti |
|---|---|---|---|---|
| İç Mekan Tadilatı | Orta kalite yapı malzemeleri | 15-25 gün | 4.500 - 7.500 TL/m² | +%25-40 |
| Tarihi Bina Restorasyonu | Geleneksel malzemeler (ahşap, taş) | 60-120 gün | 8.000 - 15.000 TL/m² | Zorunlu |
| Elektrik Tesisatı Yenileme | CE belgeli kablo, akıllı sistem | 5-10 gün | 600 - 1.200 TL/m² | +%15-20 |
| Su Tesisatı & Isıtma | Polipropilen boru, kombi | 7-14 gün | 800 - 1.500 TL/m² | +%20-30 |
| Zemin Kaplama | Laminat, seramik, parke | 3-7 gün | 900 - 2.000 TL/m² | +%10-15 |
| Duvar Kaplama & Boya | Silinebilir boya, dekoratif kağıt | 4-8 gün | 500 - 1.200 TL/m² | +%15-25 |
| Mutfak & Banyo | Orta segment mobilya, beyaz eşya | 10-20 gün | 12.000 - 25.000 TL/m² | +%30-50 |
| Dış Cephe Yenileme | Isı yalıtım, cephe kaplama | 20-40 gün | 1.200 - 2.500 TL/m² | +%40-60 |
Fiyatları Etkileyen Faktörler: Dar sokak malzeme nakliyesi, tarihi eser koruma kurulu izinleri, restorasyon ustalık ücreti, özel malzeme temini
Ortalama Proje Maliyeti: 100m² daire: 450.000-750.000 TL | 200m² tarihi konak: 1.6-3 milyon TL | 50m² dükkan: 225.000-375.000 TL
Tarihi Eser Koruma Kurulu Zorunlulukları
Ulus tadilat ve dekorasyon yaptırmak isteyenler için bulunan 1. ve 2. derece sit alanlarındaki yapılarda yapılacak her türlü tadilat için Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması zorunludur. İzin süreci ortalama 45-90 gün sürmekte ve proje maliyetine %8-12 ek yük getirmektedir.
Dar Sokak & Ulaşım Zorlukları
Ulus'un tarihi dokusu nedeniyle dar sokaklarında malzeme nakliyesi özel araç ve planlama gerektirir. Vinç kullanımı genellikle mümkün değildir. Taşıma maliyetleri Ankara'nın diğer bölgelerine göre %25-40 daha yüksektir.
Restorasyon Ustalık Ücreti
Tarihi yapılarda geleneksel yöntemlerle çalışan restorasyon ustalarının ücretleri standart işçilik ücretlerinden %50-100 daha yüksektir. Ahşap oyma, taş işçiliği, alçı süsleme gibi geleneksel el sanatları için özel uzmanlık gereklidir.
Ulus Tadilat ve Dekorasyon 2026 Fiyatları Hakkında SSS
Zorunlu İzinler: 1) Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ruhsatı, 2) Tarihi yapı rölöve ve restorasyon projesi (mimarlık ofisi tarafından), 3) Restorasyon uygulama projesi, 4) Yapı denetim firması onayı, 5) Belediye tadilat ruhsatı (sit alanı dışı kısımlar için).
Süreç: İzin alma süreci ortalama 2-3 ay sürer. Proje hazırlık maliyeti: 15.000-50.000 TL. 1. derece sit alanlarında izin süreci daha uzun ve maliyetlidir.
Ulus'ta 2026 Trendleri: 1) Tarihi konakların butik otele dönüşümü (500.000-2M TL), 2) Eski hanların ofis/dükkan renovasyonu (300.000-800.000 TL), 3) Cumhuriyet dönemi apartmanlarının modernizasyonu (200.000-500.000 TL), 4) Geleneksel çarşı dükkanlarının restorasyonu (100.000-300.000 TL), 5) Tarihi binalarda deprem güçlendirme (400.000-1M TL).
En Popüler: Tarihi yapılarda akıllı ev sistemleri entegrasyonu (+%20-30 maliyet).
Evet, ancak kısıtlamalar var: 1) Asansör: Dış cepheye monte edilebilir, görünümü tarihi dokuya uygun olmalı (cam asansör tercih ediliyor). Maliyet: 150.000-300.000 TL. 2) Merkezi ısıtma: Duvarların içine gizli tesisat yapılabilir. Özel izin gerektirir. 3) Akıllı sistemler: Gizli kablolama ile entegre edilebilir. 4) Isı yalıtımı: İçten mantolama yapılabilir, dış cephede görünmemeli.
Not: Tüm modern sistemler için Koruma Kurulu'ndan özel izin alınmalıdır.
2026 Teşvik Programları: 1) Tarihi Kentler Birliği restorasyon hibeleri (proje maliyetinin %30'una kadar), 2) Kültür Bakanlığı tarihi eser onarım destekleri (500.000 TL'ye kadar), 3) Ankara Büyükşehir Belediyesi tarihi doku koruma fonu, 4) TURİNG tarihi yapı kredileri (düşük faizli), 5) Yatırım teşvikleri (butik otel dönüşümleri için).
Başvuru: Tüm teşvikler için ruhsatlı restorasyon firması ile çalışma zorunluluğu vardır.
Elektrik: Duvar yüzeyine sıva altı kanallar açılır, eski ahşap kirişler korunarak kablolama yapılır. Tarihi duvar dokusuna zarar vermeden özel mini kanal açma makineleri kullanılır. Maliyet: +%40-60.
Su Tesisatı: Eski kurşun veya demir borular, eski duvarlara zarar vermeden özel yöntemlerle çıkarılır. Yeni polipropilen borular gizli olarak döşenir. Tarihi banyolarda orijinal fayanslar korunarak arkasından tesisat geçirilir.
Zorluk: Tarihi duvarların taş veya tuğla olması nedeniyle kanal açma işlemi çok dikkat gerektirir.
Ulus'ta Deprem Güçlendirme Maliyetleri (2026):
1) Betonarme binalar: 800-1.500 TL/m²
2) Yığma yapılar (tarihi): 1.200-2.500 TL/m²
3) Ahşap karkas yapılar: 1.500-3.000 TL/m²
Özel Durumlar: Tarihi yapılarda görünmeyen güçlendirme sistemleri kullanılır (perde duvarlar, çelik hasırlar). Bu sistemler %30-50 daha pahalıdır. Deprem güçlendirmesi için Koruma Kurulu'ndan özel izin gereklidir. Tam güçlendirme süresi: 3-8 ay.
Malzeme Temin Kaynakları:
1) Antika Ahşap: Eski yıkılan konaklardan kurtarılmış ahşap (3.000-8.000 TL/m³)
2) Taş: Ankara taşı (andesit) özel taş ocaklarından (500-1.200 TL/m²)
3) Alçı Süsleme: Geleneksel alçı ustaları el işçiliği (2.000-5.000 TL/m²)
4) Demir İşçiliği: Özel döküm atölyeleri
5) Vitray: Özel cam atölyeleri
Not: Geleneksel malzemelerin temini 1-3 ay sürebilir. Koruma Kurulu orijinal malzeme kullanımını zorunlu tutabilir.
Kısmen Evet, Ancak: 1) Tadilat kademeli yapılmalı (önce bir kat, sonra diğeri), 2) Toz ve gürültü izolasyonu için özel önlemler alınmalı, 3) Elektrik ve su kesintileri planlanmalı, 4) Geçici mutfak/banyo çözümleri sağlanmalı.
Önerimiz: Tarihi yapı tadilatlarının %70'inde binanın tamamen boşaltılması gereklidir. Ciddi restorasyonlarda (çatı değişimi, temel güçlendirme) yaşamak mümkün değildir.
Alternatif: Tadilat süresince geçici konaklama maliyeti: 5.000-15.000 TL/ay.
2026 Beklentileri (Ulus Özel):
1) İşçilik: Yıllık %18-25 artış (restorasyon ustalarında %25-35)
2) Malzeme: Yıllık %15-22 artış (geleneksel malzemelerde %20-30)
3) İzin Maliyetleri: Yıllık %10-15 artış
Toplam Artış: 2025'e göre %25-35 daha yüksek maliyet bekleniyor.
Tavsiye: Projelere 2026 başında başlamak ve malzeme stoklamak avantajlı olabilir.
Sık Yapılan Hatalar: 1) İzinsiz tadilat (cezası: proje maliyetinin 2-3 katı), 2) Yanlış malzeme kullanımı (modern malzeme ile tarihi dokuyu bozma), 3) Deneyimsiz usta çalıştırma (tarihi ahşap/taşlara zarar verme), 4) Elektrik/tesisatı eski duvarlara zarar vererek döşeme, 5) Deprem güçlendirmeyi atlama, 6) Nem ve su yalıtımını ihmal etme.
Sonuç: Bu hatalar ek %50-100 maliyetle düzeltme gerektirebilir ve Koruma Kurulu tarafından cezai yaptırımlara yol açabilir.
Ulus'ta 100m² Tarihi Konak Tadilatı Maliyet Dağılımı (Ortalama 2026)
Toplam Tahmini Maliyet: 750.000 TL (7.500 TL/m²)
Ulus'ta Tadilat İçin 2026 Önerileri
Zamanlama
İzin süreleri nedeniyle tadilata en az 6 ay önce başlayın. İlkbahar ve yaz ayları en uygun dönemdir.
İzin Süreci
Restorasyon ruhsatı için deneyimli mimarlık ofisi ile çalışın. Süreci hızlandırmak için tüm belgeleri eksiksiz hazırlayın.
Usta Seçimi
Tarihi yapı tecrübesi olan, referanslı restorasyon ustaları ile çalışın. Geleneksel yöntemleri bilmeleri şarttır.
Bütçe Planlaması
Toplam bütçenizin %20-30'unu beklenmeyen giderler için ayırın. Malzeme fiyat artışlarına karşı esnek bütçe hazırlayın.
?? Önemli Uyarı: Ulus'ta tarihi yapılarda izinsiz tadilat yaptırmanın cezası 2026 yılı için 100.000-500.000 TL arasında değişmekte ve binanızın tadilatının durdurulmasına neden olmaktadır. Ayrıca, yanlış yapılan restorasyonlar tarihi dokunun geri dönüşü olmayan şekilde bozulmasına yol açabilir. Mutlaka Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alın ve bu konuda deneyimli firmalarla çalışın.